공급면적과 전용면적, 부동산 투자시 고려 사항은?

 새로운 보금 자리를 알아보는 분들이라면 한번쯤은 들어보셨을 공급면적과 전용면적. 부동산 공부를 하면서, 청약을 준비하면서 분명 많이는 들어봤는데, 정확하게 이해하는 분들은 별로 없는 것 같습니다. 그래서 오늘은 부동산 공급면적과 전용면적에 대해서 알아보겠습니다.

 

부동산 공급면적과 전용면적

 

1. 전용면적(Net Floor Area)

 전용면적은 한마디로 말하면, 실제로 사용 가능한 실내 공간을 의미하는데요. 다시 말해 거주 공간으로 사용되는 면적으로 벽과 기둥, 복도 등은 제외한 면적입니다. 주택을 구매하시는 분들에게는 전용면적을 기준으로 집의 크기를 결정하고 이에 따라서 가격을 결정하게 됩니다. 일반적으로 같은 지역에서는 전용면적이 클수록 실제로 사용할 수 있는 공간이 많아지므로 가격이 더 높게 측정됩니다.

2. 공급면적(Gross Floor Area)

 공급면적은 건물 전체 면적을 의미하는데요. 여기에는 주택의 실내 및 외부 벽, 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 건물 내의 모든 부분이 포함되게 됩니다. 주택을 개발하는 주최, 건설사는 건물의 공급 면적을 기준으로 가격을 책정하게됩니다.

3. 부동산 투자시 더 중요한 것은?

 사실 부동산 투자를 고려할 때에는 공급면적과 전용면적 모두 중요한 요소인데요. 다만 상황에 따라서 중요 포인트가 달라질 수 있습니다. 아래 내용을 보고 각 면적의 중요성을 생각해보시기 바랍니다.

 

 

 

● 공급면적의 중요성

 공급면적은 건물 전체 면적을 나타내기 때문에 투자의 총 규모를 이해하는데 도움이 되는데요. 투자자들은 공급면적을 통해서 건축물의 전만적이 규모를 파악하고, 시장 가격을 판단할 수 있게됩니다. 일반적으로 대규모 상업용 부동산 투자에서는 공급면적이 수익성과 직결됩니다.

● 전용면적의 중요성

 전용면적은 실제 사용 가능한 공간을 나타내므로, 주거용 부동산 투자의 경우 전용면적이 클수록 기대 수익이 높습니다. 같은 지역에서 더 높은 임대 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 또한, 주택을 실주거 목적으로 구매하는 사람들에게는 거주 쾌적성을 판단할 수 있기 때문에 중요한 요소로 여겨집니다.

 

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