오피스텔 월세 내놓는 방법과 주의사항

 요즘 전세사기로 대한민국이 시끄럽습니다. 몇몇 비양심적인 사람들로 인해서 경제적인 어려움을 겪는 분들이 많은데요. 사실 저는 이러한 문제 때문에 집을 직접 구매하거나 월세를 이용하는 것을 선호합니다. 그래서 오늘은 오피스텔 월세를 내놓는 방법과 주의 사항에 대해서 알아보겠습니다.

 

오피스텔 월세 주는 방법

 

1. 준비

 보유하고 있는 오피스텔을 임대하기 위해서는 해당 건물이나 단지의 규정을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 건물 관리 규정, 주거 공간 용도, 월세 임대 가능 여부 등을 조사해야합니다. 또한, 해당 건물 또는 주변의 부동산 시세를 조사해서 월세 가격을 사전에 파악하고 있어야 합니다.

2. 부동산, 중개사 협의

 월세 임대를 위해서는 부동산 업체와 협의를 해야합니다. 중개사는 임대 관련 서비스(계약, 임차인 물색 등)를 제공하는데요. 부동산을 선택할 때에는 중개사의 신뢰성과 전문성을 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 어떤 곳은 공인중개보조원인 모든 업무를 대신하는 것을 볼 수 있는데요. 특히, 계약관련 업무를 공인중개보조원이 하는 것은 불법입니다. 한국공인중개사 사이트에서 해당 부동산의 중개사가 누군인지 확인이 가능합니다. 물론 요즘에는 당근 등의 플렛폼을 이용하는 방법도 있습니다. 

3. 임대 조건 협의

  오피스텔 임대에서 가장 중요한 부분이라고 생각되는데요. 월세 금액, 계약 기간, 보증금 등을 세부적으로 논의해야 합니다. 월세 금액을 너무 과도하게 설정할 경우에 임차인을 찾는데 어려움이 발생할 수 있고, 반대로 너무 적을 경우 주변 시세에 영향을 줄 수도 있습니다.

 

 

 

4. 임차인 선정 및 임대 계약 체결

 자신의 소중한 부동산 자산을 다른 사람이 사용하게 월세를 주는 것은 여러가지 리스크가 있습니다. 따라서, 임차임의 신용도, 직업, 가족 구성원 등을 고려하는 것이 좋은데요. 이러한 사항은 직접적으로 요구하는 것 보다는 중개인을 통해서 부탁하는 것이 좋습니다.

 임차인이 선정되었다면 계약을 체결하는데요. 임대 계약서 작성 시에 모든 조건을 명확하게 기재하는 것이 중요합니다. 월세 금액, 계약 기간, 보증금은 물론 유지 보수 책임에 대한 항목도 세부적을 작성해야 합니다. 이는 중개사 또는 전문가에게 조언을 받는 것도 좋습니다.

5. 보증금 및 월세 수령

 임대 계약서에 따라서 보증금과 월세를 받으면 됩니다. 월세는 일반적으로 임차인의 편의를 봐주는 것이 좋습니다. 임차인의 월급날 등에 수령하면 됩니다. 월세 수령 방법은 계약서에 명시되어야 하며, 명시된 방법에 따라서 받아야합니다.

6. 유지 보수 및 관리

 이게 좀 머리 아픈 부분인데요. 계약서 세부적으로 명시하지 않으면 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임차인의 유지 보수 관리 책임을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 이는 추후 머리아픈 분쟁을 예방하는 가장 좋은 방법입니다.

 

 오늘은 오피스텔 월세를 주는 방법에 대해서 알아봤는데요. 세부적인 사항에 대해서는 조금더 공부가 필요합니다. 오늘 알아본 내용을 바탕으로 부동산 투자 전문가에 한 발 더 다가갈 수 있도록, 항상 공부하는 습관을 놓지 말아야겠습니다.

 

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