임대사업자등록을 해야하는 이유와 혜택, 방법은?

 소득이 늘어나고 재산이 증가할 수록 알아야 하는 법도 많이지는데요. 오늘은 부동산 임대를 하고 있는 임대사업자 분들에게 필한 정보를 알아보려고 합니다. 바로 임대 사업자를 꼭 등록해야 하는지 알아볼껀데요. 임대사업자 등록을 꼭 해야하는 이유와 혜택에 대해서 알아보겠습니다.

 

임대사업자등록 이유와 혜택 방법은?

 

1. 주택임대사업자

 우선 주택임대사업자란 공동주택사업자가 아닌 민간임대주택을 1개(호) 이상 취득하여 주택 임대 사업을 목적으로 민간임대주택에 대한 특별법 제5조에 따라서 등록한 사람을 의미합니다. 이전 글에서 알아봤듯이(아래 링크)

[투자 & 금융] - 분리과세 활용하여 임대소득세 줄이는 방법 주택임대등록사업자가 분리과세로 임대소득을 신고하면 필요경비를 10%, 공제도 400만원 더 받을 수 있게 됩니다. 궁금하신분은 링크에서 확인하시기 바랍니다.

2. 주택임대사업자의 종합소득세 절세

 주택을 임대해서 얻는 소득이 2,000만원 이하일 경우 분리과세를 선택할 수 있고, 2,000만원을 초과하게 되면 종합소득세 신고를 해야 합니다. 중요한 부분이니 반드시 기억해두세요. 이렇게 임대소득자는 분리과세를 선택할 떄 유리한 부분이 있는데요. 하지만, 2,000만원이 넘어가서 종합소득세 신고를 할 경우에 아래와 같이 절세에 유리한 부분이 있습니다.

임대수	감면율
	단기임대주택	장기임대주택
1개 임대	30%	75%
2개 이상 임대	20%	50%

하지만 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다. 반드시 확인해주세요!

● 주택임대사업자로 등록 필수(지방자치단체 및 세무서)

● 의무 임대 기간 준수 :* 2020년 8월 18일 이후 등록한 부동산의 경우 장기임대주택은 10년 이상을 이야기하며, 이전 등록한 건은 단기임대 주택은 4년 이상, 장기임대주택은 8년 이상입니다.

● 국민주택규모 이하의 주택일 것

● 임대개시일 당시 기준시가 6억원 이하

● 임대료 및 임대보증금 증액 제한 *이전 임대차 계약 대비 임대료 및 임대보증금을 5%이상으로 증액하면 안됩니다.

 

 

3. 주택임대사업자 등록 방법

 앞서 주택임대사업자를 등록함으로써 얻는 혜택을 알아보았는데요. 그렇다면 등록은 어떻게 하는 것일까요?

● 임대사업자등록

 거주하고 있는 지역의 시청(구청, 군청)에서 등록을 할 수 있습니다. 신청 시기는 잔금지급 전, 등기 이전 전에 해야하는데요. 필요한 서류는 매매계약서 사본, 임대사업자등록신청서, 임대보증금과 임대료 등을 정확히 기재해야 하는데요. 혹시나 편법으로 또는 거짓으로 작성할 경우에 과태료가 발생할 수 있습니다.

● 임대차계약 체결

 표준임대차계약서 원본, 임차인 주민등록등본으로 임대차 계약을 완료하면 됩니다.

● 취득세 감면 신청

 취득일로부터 60일 이내에 지방세액 감면신청서, 주택임대사업등록증으로 시청이나 구청 세무과에서 신청합니다.

● 임대요건 신고

 임대개시 10일전까지 임대요건 신고서, 표준임대차계약서를 가지고 시청이나 구청 주택과에서 신고합니다.

● 사업자등록 신청

 임대개시 20일 이내에 주택임대사업등록증, 사업자등록신청서, 임대차계약서 등을 지참하여 세무서에서 하면 됩니다.

 

오늘은 주택임대사업자를 등록해야하는 이유와 혜택 그리고 방법에 대해서 알아보았습니다. 자산이 늘어날 수록 알아야할 법적 사항이 정말 많은데요. 오늘 알아본 내용을 바탕으로 실전 투자를 해봐야겠습니다.

 

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